Tra i mega trend evidenziati nel mercato della logistica immobiliare c’è anche quello del reshoring: il rientro delle attività produttive ha inciso sulla domanda di spazi. E dopo la fiammata registrata nei due anni post-covid, quella attuale è ritenuta uno sviluppo destinato a restare costante nei prossimi anni. L’analisi è di Colliers Italia, realtà attiva nel real estate in 69 paesi nel mondo. «Nel 2023 in Italia il reshoring ha contribuito a un incremento del 20% della domanda di spazi logistici rispetto al 2022 – spiega Faustino Musicco, Head of Logistics, Last Mile & Data Centers per Italia ed Emea – mentre in Europa è stato del 18%, con un aumento significativo degli investimenti in Germania e Francia. Questo trend sta spingendo lo sviluppo nel settore immobiliare logistico, con una previsione di crescita del 15% annuo fino al 2025».
Tuttavia, la logistica immobiliare appare in una fase di stabilizzazione, con investimenti in leggero calo. Come si spiega?
La leggera diminuzione degli investimenti rispetto al 2023 può essere attribuita a vari fattori. Secondo il nostro ultimo report, gli investimenti globali in immobili logistici sono diminuiti del 6% nel primo semestre 2024. La riduzione è dovuta principalmente all’incertezza economica globale, con un rallentamento della crescita economica nei principali mercati e l’aumento dei costi di costruzione dell’8% rispetto al 2023. Inoltre, il rialzo dei tassi di interesse ha reso i finanziamenti più costosi, con un aumento medio del costo del capitale dell’1,8%. Tuttavia, la stabilizzazione del mercato suggerisce che gli investitori stiano adottando un approccio più cauto e selettivo, concentrandosi su progetti di alta qualità e localizzazioni strategiche.
Cresce invece il rendimento degli investimenti. Quali prodotti chiede il mercato e chi sono gli investitori?
Il mercato chiede principalmente immobili di alta qualità, come magazzini moderni e centri di distribuzione ben localizzati. Nel nostro report sul primo semestre 2024 si nota che i rendimenti degli investimenti immobiliari logistici sono cresciuti del 7% nel 2023, con una particolare domanda per immobili ESG-compliant e tecnologicamente avanzati. Gli investitori principali includono fondi di investimento istituzionali che rappresentano il 48%, fondi pensione (27%) e investitori privati (18%). Sono tutti attratti dalla solidità del settore logistico e dalla sua importanza crescente nell’economia globale, con una previsione di aumento del volume degli investimenti del 9% nel 2024.
I rendimenti degli investimenti immobiliari logistici sono cresciuti del 7% nel 2023, con una particolare domanda per immobili ESG-compliant e tecnologicamente avanzati. Gli investitori principali includono per il 48% fondi di investimento istituzionali, fondi pensione (27%) e investitori privati (18%)
Quindi, cresce la domanda di spazi per i grandi operatori logistici: anche questo dato anticipa un trend?
Sì, il ritorno della crescita della domanda di spazi da parte dei grandi operatori logistici è un indicatore significativo. Nel 2023 questa domanda è aumentata del 12%, trainata dall’espansione del commercio elettronico, sostenuto da un incremento delle vendite online del 18%. Questo fenomeno può anticipare un trend di lungo periodo, dovuto alla necessità di spazi più ampi e tecnologicamente avanzati per gestire operazioni logistiche complesse. Le previsioni indicano che la domanda di spazi logistici crescerà del 13% annuo fino al 2026, riflettendo la strategia di molte aziende di consolidare e ottimizzare le loro reti per migliorare l’efficienza e ridurre i costi operativi.
